Alpiner Lebensraum mit Perspektive – Hotel oder Personalhaus im Ötztal

Objektinformationen

Objektnr. extern

TRE-ER-2024-10-445

Stand vom

08.09.2026

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Gastgewerbe (Hotels)

Baujahr

1962

Ort

6432 Sautens

Verfügbar ab

sofort

Nutzfläche

1.313,08 m²

Lagerfläche

400,00 m²

Gastro-Fläche

145,00 m²

Gesamtfläche

1.313,08 m²

Anzahl Zimmer

21

Anzahl sep. WC

4

Anzahl Stellplätze

27

Zustand

Teil/Vollsaniert

Ausstattungskategorie

Standard

Ausstattung

• Gäste WC
• Gastterrasse

Preis

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Energiepass

Gültig bis

2034-10-27

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

In Sautens, am Eingang des Ötztals, gelangt dieses attraktive 3-Sterne-Hotel mit umliegendem Bauland zum Verkauf.
Die ausgezeichnete Lage in einer der gefragtesten Tourismusregionen Tirols sowie die zusätzlichen Baulandflächen machen diese Immobilie besonders interessant für Hoteliers, Investoren und Projektentwickler.

Neben der Weiterführung des bestehenden Hotelbetriebes bietet die Liegenschaft attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit, Hotelimmobilie und wertvolle Baulandreserven in bester Lage im Ötztal zu erwerben.

Flächenaufstellung:
KG: Kellergeschoß ca. 299,61 m2
EG: Erdgeschoß ca. 324,74 m2
Erdgeschoß: Terrasse ca. 87,64 m2
Erdgeschoß: Balkon ca. 9,90 m2
1. Obergeschoss: ca. 250,44 m2
1. Obergeschoss: Terrasse ca. 43,73 m2
1. Obergeschoss: Balkone ca. 21,69 m2
2. Obergeschoss betrieblich: ca. 149,19 m2
2. Obergeschoss privat: ca. 99,00 m2
2. Obergeschoss: Balkone ca. 48,92 m2
3. Obergeschoss: ca. 190,01 m2
3. Obergeschoss: Balkone ca. 46,30 m2
UG: Carport ca. 91,60 m2
UG: Laube ca. 36,30 m2
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- Die dazugehörigen Baugrundstücke laut § 38 (1) Bauland, Wohngebiet sind wie folgt:

- Grundstück Nr.126: ca. 183,00 m2 Nutzfläche
- Grundstück Nr. .164 : ca. 388,00 m2 Nutzfläche
- Grundstück Nr. 128/3 : ca. 275,00 m2 Nutzfläche
- Grundstück Nr.127 : ca. 552,00 m2 Nutzfläche
- Grundstück Nr. .162 : ca. 147,00 m2 Nutzfläche
- Grundstück Nr. .163 : ca. 76,00 m2 Nutzfläche
- Grundstück Nr. .165 : ca. 437,00 m2 Nutzfläche
- Grundstück Nr.125 : ca. 587,00 m2 Nutzfläche
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Grundwert ca. € 570.000

Sanierungen sind jährlich und laufend geschehen, unter anderem:
- 2024: Eingangstür
-2022: Brandschutztüren, Bodentausch Gänge, Restaurant
- 2019/2020: Zimmer

Das Objekt befindet sich aktuell im laufenden Hotelbetrieb und wird bis zur Veräußerung auch noch vom Eigentümer/Betreiber betrieben.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stehe jederzeit zu Ihrer Verfügung!

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lagebeschreibung

Das top gelegene Hotel in Sautens befindet sich in attraktiver Lage am Eingang des Ötztals und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an eine der bekanntesten Tourismusregionen Tirols. Die Gemeinde Sautens gilt als beliebter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten und zieht sowohl im Sommer als auch im Winter viele Gäste an.
Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Ötztals. In kurzer Zeit erreicht man bekannte Ski- und Wandergebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region. Dadurch bietet der Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hotelbetrieb in einer ganzjährig stark frequentierten Tourismusregion.